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南京三家银行表示:提前还房贷要收违约金! ——凤凰网房产南京

作者:www.bftdec.com 时间:2018-8-4 16:55:16 【字体:

 

和其他人相比,有糖尿病家族史的人存在着一定的患病诱因,如果条件适合,就像种子遇到适当的环境一样,很快会生根发芽医学研究表明,熬夜的人比睡眠正常的人更容易患上癌症。

8月1日,苏州工农中建四大行,将统一政策:房贷不满5年,提前还款将收取违约金!(图片来源:江苏金融圈)具体为,从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,将被收取违约金——违约金=提前还款金额×月利率×6,即提前还10万,违约金2940,提前还100万,违约金29400元。

(图片来源:苏房网)一石激起千层浪,那么,南京地区是什么情况呢?四大行中三家银行有此规定今日,凤凰网房产南京站调查了工农中建四大行,发现,四大行中,工商银行、农业银行、中国银行都有提前还款的规定!其中中国银行天润支行的客户经理表示,提前还款,需要多缴纳3个月的利息!农业银行支行的客户经理表示:贷款办理不满三年还款的,要多收一个月的利息。如果提前还款额为10万,以基准利率上浮到20%(即)的基础上计算,则缴纳违约金490元。中国银行天润支行的客户经理表示:贷款办理满半年之后,可以提前还款,提前还款需要缴纳违约金,要多缴纳3个月的利息。

以基准利率上浮到20%(即)的基础上计算,提前还款10万元,需缴纳违约金1500元。该经理表示,这项规定从去年就已经执行,至于什么时候解除不清楚,但是到年底前会一直执行下去,经理同样表示,不建议提前还贷款,太亏。

建设银行大行宫支行的客户经理表示:只要满了半年后就可以提前还贷款,不会收取违约金,并表示是否会跟进别家银行执行收取违约金的规定要取决于上面的指示,但是一般不会。据扬子晚报记者报道,工商银行江苏省分行的客户经理表示,组合贷款和纯商业贷款里面的条款有略微差别,前几年是在合同中约定1年内提前还贷要缴纳违约金,最近都是3年内,一般在签订合同时,会明确告知购房人,所以一直都是按照合同规定来。

新规或将增加买房人购房成本人们在还款时,多采用等额本息的方式还贷,在还款的第一年,其利息是最多的一年,而第一个月还款时支付的利息最多,以后会逐步减少,自然是越早还贷越划算。

在苏州市场,贷款未满5年、提前还款的现象十分常见:房东通常需要把手上的房屋贷款结清了,才能够做产权过户。

而业内人士指出,在交易中,一些税费、交易成本,往往就由购房者承担,“羊毛出在羊身上”——现今,违约金新规的执行,或将增加买房人的购房成本,打击市场交易的积极性。

由于违约金新规主要针对8月1日后贷款的人群,特别是对急于出售房屋进行套现的投资客,肯定会产生影响。

违约金新规虽不是限售,但一定程度上有类似于限售的作用,如果是短期内出手,无疑加大了房屋在交易市场流转的成本,对今后的短线贷款投资购房行为,或将受到一定的影响。

提前还贷本身就是一种违约行为对于提前还贷需要收取违约金这一规定,业内人士认为,提前还贷本身就是一种违约行为,这种做法符合法律规定。

提前还贷是否构成违约,主要应该看合同的约定,如果合同双方有约定,那么就应该按照约定处理,购房者改变了合同约定的还款时间就属于违约,违约的话就应该承担相应的违约责任,这就需要看合同中违约责任有没有约定,如果约定的话则按照约定执行,如果没有约定的话,银行采取这样的规定肯定不行的,在没有约定的情况下,银行没有权利禁止借款人提前偿还借款,也无权单方面的向还款人收取违约金。

业内人士表示:此次苏州部分银行关于提前还贷政策给予了规范,既和银行本身业务规范有关,也是在积极执行房地产调控政策。

此类政策对于办理贷款的购房者没有太大影响,而对于一些短期内要置换的或者抛售房产的群体会有一定影响。

提前还款之前也是要收取违约金的,这个政策在全国其它城市的银行本身也是执行的。

但是不同的是,此次苏州实行的违约金新规,主要是强调了5年内进行提前还款的做法,这样做其实是考虑到银行房贷业务需要稳定,持续提前还款,银行本身房贷业务就会受干扰。

当然,在具体操作中也要看到,此类规定对于部分急于换房的群体来说,肯定会增加成本。

套房贷利率上浮至20%是主流最近这段时间,有自媒体发表文章称南京有银行出现了首套房贷利率下调,今日我们同时调查了南京地区21家银行,与上个月前相比,其他各家银行对于首套房的主流利率依然是上浮20%。

其中招商银行、广发银行、光大银行依旧保持在上浮25%,而农业银行支行的首套房贷利率,从上个月的上浮至25%,变为上浮20-25%。

部分内容来源:苏房网、扬子晚报。

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